‘Abitare in Toscana’, tutti i numeri dell’VIII Rapporto sulla casa

FIRENZE - Presentato "Abitare in Toscana – Anno 2019", l'VIII rapporto sulla condizione abitativa in Toscana. Redatto dall'Osservatorio sociale regionale (composto da referenti del settore welfare della Regione  e di ANCI Toscana) in collaborazione con il settore politiche abitative, rappresenta un importante strumento conoscitivo a supporto delle politiche regionali sulla casa.

Il rapporto analizza i dati del 2018 forniti da Comuni, aziende di gestione del patrimonio Erp e uffici regionali ed elabora informazioni sul contesto socio-economico delle famiglie toscane, sul patrimonio immobiliare residenziale, sui trend del mercato immobiliare, sugli sfratti e sul sistema dell'edilizia residenziale pubblica. Ogni anno focalizza alcuni temi di particolare interesse e l'VIII edizione si è concentrato sulla nuova legge regionale sulla casa, la lr. 2/2019 e sulle politiche regionali di contrasto al disagio abitrativo, tra cui la recente sperimentazione per l'acquisto di immobili pronti da immettere nel patrimonio Erp, la mediazione sociale ed alcuni progetti sul sostegno all'abitare finanziati in ambito sociale da Regione Toscana.

Viene inoltre evidenziato  un possibile percorso partecipato, con  i diversi stakeholder regionali  per la costruzione di un Indice di povertà abitativa, strumento per l'analisi e individuazione delle criticità presenti sul territorio regionale.

Compravendite e locazioni:
Cresce per il quinto anno consecutivo il numero delle compravendite di abitazioni: il 2018 si chiude con +8% rispetto all'anno precedente, anche se il livello delle compravendite rimane ancora inferiore a quelli precedenti alla crisi economica ed immobiliare. Il mercato toscano conferma una maggiore dinamicità rispetto al dato medio nazionale. I prezzi non aumentano, si registra stagnazione o leggero decremento. Acquistati con mutui ipotecari il 53,2% degli immobili (rispetto al 50,7 del dato nazionale). Il valore del capitale unitario  resta invariato (133.600€), mentre aumenta leggermente in Italia ( 126.500 rispetto ai 126.300 dell'anno passato), mentre la durata del mutuo è più lunga in Toscana rispetto alla media italiana (23,7 anni e 22,9 anni). Capitale unitario e durata sono pressoché invariati rispetto al 2017.

Il mercato degli affitti, invece, è disomogeneo e non coerente con l'andamento del mercato degli acquisti. In generale negli ultimi dieci anni si è assistito ad un generalizzato abbassamento dei canoni, seppur con molte differenze nei diversi Comuni.

Sostegno all'affitto:
Anche per il 2018 non ci sono stati contributi nazionali al Fondo sociale per l'affitto ex lege 431/98 (sono invece previsti per il 2019 e 2020, anche se in quantità molto minore rispetto al biennio 2014/2015). Tuttavia, grazie a 5 milioni di risorse regionali e 8,5 milioni provenienti dal Comuni, nel corso dell'anno il Fondo ha avuto un plafond complessivo di 13,5 milioni, 2 in più dell'anno precedente.

Nel 2018 sono state presentate 15.073 domande di contributo (di cui l'84,6% da parte di appartenenti alla fascia A, cioè a maggiore fragilità economica), per una richiesta complessiva pari a 46,5 milioni di euro. Una parte rilevante delle domande arriva da nuclei familiari con figli minori (37,2%) o con anziani over 70 anni (21,2%).

Tra le misure di sostegno all'affitto si evidenzia anche quella inserita in Giovanisì, il progetto della Regione Toscana per l'autonomia dei giovani: grazie ai due bandi usciti nel 2015 e 2018 sono state 2.345 le domande ammesse e 1497 quelle finanziate. Il 4 novembre esce il nuovo bando Giovanisì per il 2019, e fino al 18 dicembre sarà possibile presentare le domande (info: https://giovanisi.it/bando/casa-contributo-affitto/).

Sfratti e contrasto alla morosità incolpevole:
Anche nel 2018, in linea con quanto avvenuto negli anni precedenti, si conferma un calo dei provvedimenti di sfratto, dato generalizzato anche a livello nazionale. In Toscana nel 2018 si sono registrate 8.468 richieste (-20,2% rispetto al 2017), 3.848 provvedimenti (-10%) e 2.571 sfratti eseguiti (-19,5%).
Nonostante questi dati in miglioramento l'incidenza del fenomeno resta elevata: in Toscana si registra uno sfratto ogni 644 nuclei familiari, a fronte di uno sfratto ogni 866 a livello nazionale.

Tra le misure di contrasto al fenomeno c'è il Fondo per la morosità incolpevole, declinato in Fondo nazionale (destinato ai Comuni capoluogo e ad alta tensione abitativa) e Fondo regionale (per gli inquilini morosi incolpevoli del resto dei Comuni).

Il Fondo nazionale per la morosità incolpevole (cioè causata da fattori imprevedibili come una malattia o la perdita improvvisa del lavoro) ha assegnato per il 2018 alla Toscana 3,8 milioni di euro, dei quali hanno beneficiato 308 famiglie, con un contributo medio di 6.509 euro.

Il Fondo regionale per gli inquilini morosi incolpevoli, invece, ha raggiunto un plafond di 2.273.839 (dato dallo stanziamento del 2018, 1.053.000 euro, sommato ai 1.220.839 euro dei residui degli anni precedenti). Con 504mila euro tratte da queste risorse, nel 2018 sono state aiutate 112 famiglie, con un contributo medio di 4.502 euro che ha coperto circa il 69% della morosità accumulata dai beneficiari.

Altra misura di contrasto al disagio abitativo è l'attività delle Commissioni territoriali, composte dai Comuni dei LODE, dai sindacati degli inquilini, da rappresentanti delle associazioni di proprietà edilizia, dal soggetto gestore del patrimonio erp e da rappresentanti delle Prefetture e delle Questure. Nel corso del 2018 le Commissioni che si sono riunite per esaminare 644 domande: nel 25% dei casi è stato concesso un contributo per l'accesso in nuova abitazione, mentre nel 18% dei casi sono stati assegnati contributi per sanare la morosità e prevenire lo sfratto, quindi sanando eventuali situazioni di morosità.
Negli altri casi di sfratto, gli esiti sono stati di vario tipo: provvedimenti di rinvio nel 13,7% dei casi, soluzioni autonome da parte degli inquilini ancora nel 13,7% dei casi (in diminuzione rispetto al 15,1% della precedente annualità), utilizzo di alloggi di emergenza nell'8,3% dei casi (contro il 3,5% dell'anno precedente).

Edilizia residenziale pubblica:
Patrimonio - La Toscana negli anni 2015-2019 ha impegnato oltre 110 milioni di euro per interventi sul patrimonio di edilizia pubblica di proprietà delle amministrazioni comunali. Questo patrimonio è composto da 6.107 fabbricati, di cui oltre il 54,5% edificato prima degli anni Settanta. A fine 2018 in Toscana c'erano 49.963 unità immobiliari erp (232 unità in più rispetto al 2017), in pratica un alloggio ogni 33,2 famiglie. Nel corso dello stesso anno sono stati realizzati o acquisiti altri 259 nuovi alloggi, mentre 531 nuovi alloggi erano in costruzione. Per 300 di questi la consegna è prevista entro il 2019. Risultano 393 alloggi sfitti con lavori di manutenzione in corso, 676 in attesa di manutenzione (lavori già finanziati) e 1.072 in attesa di interventi per mancanza di finanziamento.

Assegnatari - Negli alloggi erp toscani vivono 46.766 nuclei familiari, pari circa al 3% delle famiglie residenti in Toscana ed al 18% di quelle che vivono in affitto. Il 92,1% degli alloggi risultano assegnati con regolare contratto di locazione, mentre l'1,6% è occupato senza titolo o abusivamente.
L'89,1% degli assegnatari è cittadino italiano. I nuclei unipersonali sono 12.657, pari al 27,1% del totale. Nel 21,4% dei nuclei familiari assegnatari è presente un invalido.

Bandi e domande - In occasione degli ultimi bandi generali emanati dai Comuni toscani per l'assegnazione di alloggi erp sono state presentate complessivamente 21.191 domande, di cui 15.574 ammesse. Nel 2018 sono stati assegnati 979 alloggi, 28 in meno rispetto all'anno precedente. Il tasso annuo di soddisfazione delle domande si attesta al 4,4%.

Morosità - Sono 11.032 i nuclei fa,miliari assegnatari di case erp che risultano morosi da almeno 6 mesi. La morosità consolidata in Toscana è pari al 7,1% del totale dei canino di locazione, mentre si attesta al 12,1% per quanto riguarda i canoni dei servizi nel periodo 2009-2018. 

Abitare in Toscana, mercoledì 30 ottobre l’VIII Rapporto sulla condizione abitativa

FIRENZE - L'VIII rapporto sulla condizione abitativa in Toscana, redatto dall'Osservatorio sociale regionale, sarà presentato mercoledì 30 ottobre a Firenze presso l'Auditorium di Sant'Apollonia (Via S.Gallo, 25/A) in occasione della conferenza 'Abitare in Toscana', organizzata nell'ambito del ciclo di incontri 'La Toscana che si muove'. Come ogni anno la presentazione del rapporto sarà l'occasione per fare il punto sul mercato immobiliare, sul numero delle locazioni e degli sfratti, ma anche sulle politiche regionali di sostegno all'affitto e sull'edilizia residenziale pubblica.

I lavori inizieranno alle ore 14,30 e proseguiranno fino alle 17.30 circa.
Il programma prevede i saluti iniziali dell'assessore regionale al sociale Stefania Saccardi, mentre la presentazione dell'VIII Rapporto sulla condizione abitativa sarà a cura  della dirigente del settore welfare della Regione Toscana Paola Garvin, di Luca Caterino e Gennaro Evangelista di Anci.

A seguire l'intervento sulle politiche regionali sulla casa dell'assessore regionale Vincenzo Ceccarelli.

I lavori proseguiranno poi con una tavola rotonda alla quale prenderanno parte tra gli altri Brenda Barnini, sindaco di Empoli e delegata di Anci Toscana, Marcello Canovaro, presidente di CASALP Livorno, Annalisa Nocentini, segretaria generale della Uil Toscana, Stefano Scaramelli, presidente della 3° commissione consiliare toscana, Luca Talluri presidente di Federcasa, Stefano Tossani, presidente di Abitare Toscana e Maurizio De Zordo e Giovanni D'Agliano, in rappresentanza del settore politiche abitative della Regione Toscana.

Alle ore 16.00 è previsto un breve briefing dell'assessore Ceccarelli con la stampa.
 

Pronto il bando 2019 per contributo affitto di Giovanisì. Rossi e Ceccarelli: “Regione favorisce autonomia abitativa”

FIRENZE – E' in attivazione il bando 2019 per il contributo affitto di Giovanisì, il progetto della Regione Toscana per l'autonomia dei giovani. Il bando è rivolto ai giovani dai 18 ai 34 anni che intendono uscire dal nucleo familiare usufruendo di un contributo della durata di tre anni per il pagamento di un canone di affitto. Le domande dovranno essere presentate dal 4 novembre al 18 dicembre prossimi. Solo in questo periodo, infatti, sarà attivo il nuovo bando per il contributo promosso dalla Regione nell'ambito di Giovanisì. Potranno partecipare i giovani residenti in Toscana da almeno due anni, purché abitanti con la famiglia e non intestatari di contratti di affitto.
Il contributo previsto, triennale, varia da un minimo annuale di 1800 euro (150 euro al mese) fino a un massimo di 4200 euro (350 al mese).
Per presentare domanda, tra i documenti richiesti, vi è anche la dichiarazione Isee, che non deve essere superiore ai 40000 euro nel nucleo familiare, in corso di validità e rilasciata entro il 18 dicembre 2019.
Fino ad oggi, con i precedenti sei bandi finanziati dal 2012 al 2018, ben 6014 sono stati i giovani che hanno beneficiato del contributo affitto del programma Giovanisì.

"Il rinnovo di questo bando conferma l'impegno della Regione verso le nuove generazioni anche nella parte che riguarda l'autonomia abitativa dei giovani", spiega il presidente della Regione Toscana, Enrico Rossi, che evidenzia come lo scopo sia "sostenere con un contributo di durata triennale, che varia a seconda della fascia di reddito e della presenza di figli, giovani che vivono all'interno del nucleo familiare di origine ma intendono rendersi autonomi". Il presidente Rossi precisa inoltre che "il sostegno all'affitto fa parte del pacchetto di opportunità che la Regione offre ai giovani attraverso il progetto Giovanisì".

"Potranno partecipare single e coppie sposate, conviventi o che hanno deciso di convivere, di età compresa tra i 18 e i 34 anni", precisa l'assessore regionale alle Politiche abitative, Vincenzo Ceccarelli. "E' una misura che, oltre a favorire l'autonomia abitativa dei giovani, si aggiunge agli oltre 20 milioni che la Regione garantisce ai Comuni per il sostegno al pagamento degli affitti delle famiglie bisognose".